Au premier semestre, on a enregistré 24 transactions pour des bâtiments logistiques en Belgique, pour un total de 412.000 m² qui représente une hausse de 35% par rapport à la moyenne des 5 dernières années. Le chiffre de 2016 était encore de 25 % supérieur, mais il s’agissait d’une année exceptionnelle. Le marché est surtout poussé par les grandes transactions qui touchent les propriétaires-utilisateurs, par un meilleur climat économique et par la confiance des entrepreneurs, estime le courtier JLL. Les plus grandes transactions enregistrées ont été le fait de propriétaires comme Katoen Natie (extention à Loghidden City de 100.000 m²), Van Marcke (EDC de 83.000 m² à Menin) ou les 44.000 m² que Jost Logistics construit au Trilogiport. Au premier semestre, 126.000 m² de nouveaux bâtiments ont été livrés, dont 44.000 m² pour Lidl à Marche-en-Famenne et 40.000 m² pour Decathlon au MG Park De Hulst de Willebroek. Pour l’instant, 23 autres projets sont en cours de construction pour un total de 674.000 m², dont 500.000 m² seront livrés cette année. Le volume total de nouveaux bâtiments logistiques atteindra donc 630.000 m² en 2017, soit presque le double de la moyenne des cinq dernières années. Anvers-Bruxelles-Gand Les transactions se concentrent toujours sur l’axe Anvers-Bruxelles-Gand qui attire 55% des volumes. Les prix en location pour les bâtiments logistiques sont restés stables (48 à 55 euro/m²/an pour les meilleures localisations autour de Bruxelles), tandis que les prix pour des bâtiments existants sont mis sous pression par les tarifs très compétitifs des nouveaux projets ‘clé-en-mains’, note JLL.