“Er is vandaag veel verdoken leegstand. De volumes bij de logistiekers zijn aanzienlijk gedaald, waardoor er in bestaande magazijnen nog behoorlijk wat plaats is. Nieuwe projecten komen daardoor minder snel van de grond.”

Dat stelde Bart Vanderhoydonck, partner bij Cushman & Wakefield, tijdens de Live Studio’s van Transportmedia op de beurs Transport & Logistics Antwerpen. Samen met Andreas Vermost, Head of Development bij WDP, besprak hij er de toekomst van logistiek vastgoed.

Andreas en Bart gaven ook enkele concrete tips voor huurders. “Maak een grondige analyse van je eigen activiteiten vooraleer je beslist wat je waar gaat huren,” stelt Bart Vanderhoydonck. “Aangezien een klassiek huurcontract in België doorgaans negen jaar loopt, bepaalt de beslissing die je vandaag neemt mee hoe je bedrijf zich de komende jaren kan ontwikkelen. Bedrijven moeten goed nadenken over hoe hun logistieke processen evolueren en welke rol multimodaliteit daarin speelt. Als je goederenstromen multimodaal wil organiseren, kies dan een locatie die dat ondersteunt. Zo niet, investeer dan niet nodeloos in een dure multimodale site. Denk vooruit en kies een gebouw en een partner die met je meedenken op lange termijn.”

Andreas Vermost voegt eraan toe dat een diepgaande interne én externe analyse essentieel is. “Bedrijven moeten niet alleen kijken naar hun interne efficiëntie, maar ook naar wat banken, overheden en de omgeving zullen verwachten om hun activiteiten verder uit te bouwen,” stelt hij. “Belangrijk is voorts te denken vanuit een ‘total cost of ownership’ concept. “Kijk verder dan de huurprijs: denk ook aan energiebeheer, duurzaamheid, operationele efficiëntie en locatie. Alleen zo kan je onderbouwde keuzes maken en je doelstellingen op lange termijn waarmaken.”

Het volledige verslag van het panelgesprek met Bart Vanderhoydonck en Andreas Vermost kan je via de video bekijken.