JLL : l’immobilier logistique reste stable, le semi-industriel progresse

Le spécialiste de l’immobilier JLL fait le point sur le marché au premier semestre 2021. Il montre que la demande d’espaces semi-industriels et de halls logistiques est restée élevée, avec un volume global d’utilisation pour les espaces semi-industriels et logistiques de 1 022 000 m², soit 20 % de plus que le niveau d’utilisation de la même période l’année dernière.

Il existe toutefois des différences dans l’évolution des deux segments de marché. Les utilisateurs de la logistique, avec 387 000 m², ont pris la même quantité d’espace que l’année dernière, soit 1% de plus que la moyenne sur cinq ans, mais avec 27% de transactions en plus (33). Davantage de transactions ont été enregistrées, en particulier pour les petits centres de distribution urbaine de la catégorie entre 1 000 et 2 500 m² et les grands halls logistiques de la catégorie supérieure à 20 000 m², ce qui a donné lieu à une taille moyenne de transaction de 11 700 m². Les espaces logistiques restent rares sur tous les sites logistiques traditionnels. Sur l’axe Anvers-Bruxelles notamment, le taux de disponibilité ne dépasse guère 1%. Le loyer de référence pour la logistique, celui de l’axe Bruxelles-Anvers, est resté stable à 60 € par m² et par an. Au début de cette année, les loyers prime en région liégeoise ont augmenté pour atteindre 53 €/m²/an (+10% par rapport à la fin 2020). À Gand et sur l’axe E313, les loyers prime ont augmenté à 48 €/m²/an (+4% par rapport à la fin 2020). Sur tous les autres axes logistiques, les loyers prime sont restés stables ce semestre.

Le volume des transactions sur le marché de l’immobilier semi-industriel au cours du premier semestre de l’année a atteint 635 000 m², dépassant pour la première fois la barre des 600 000 m². Le volume est de 37% supérieur au niveau enregistré l’année dernière pour l’ensemble du premier semestre, et de 26% supérieur à la moyenne quinquennale pour le premier semestre. Un nombre record de 480 transactions a également été enregistré au cours des six premiers mois de 2021, dont 185 achats, principalement des transactions dans la catégorie des moins de 500 m². Le volume des transactions sur le marché locatif a également été élevé, avec 307 354 m², soit 22 % de plus que la moyenne sur cinq ans. Les volumes de transactions dans les provinces de Liège, du Limbourg et de la Flandre occidentale et orientale, en particulier, ont été supérieurs à ceux du premier semestre des cinq années précédentes. Le volume des transactions à Anvers est un peu plus faible que les années précédentes, non pas tant parce que la demande est en baisse, mais plutôt en raison de la diminution de la disponibilité de nouveaux projets de PME.

Au cours du premier semestre, 129 millions d’euros ont été investis dans l’immobilier industriel, soit 53 % de moins qu’au cours de la même période de l’année précédente. 15 transactions ont été enregistrées, soit 15 % de plus que la moyenne des cinq années précédentes. La transaction moyenne était de 8,5 millions d’euros, contre une moyenne sur cinq ans de 13,75 millions d’euros.

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