L’investisseur immobilier Montea commence la nouvelle année sur une bonne note. En collaboration avec le groupe de construction Cordeel, l’entreprise développe pas moins de 230 000 m² d’entrepôts à Tongres, Zele et Vilvorde. Montea poursuit également sa conquête aux Pays-Bas.
Au premier trimestre 2022, Montea investira pas moins de EUR 120 millions dans l’achat et le développement de nouveaux sites en Belgique et aux Pays-Bas. « Conformément au plan de croissance Track’24, nous voulons réaliser la plus grande croissance de l’histoire de notre entreprise au cours des trois prochaines années », rapporte Jo De Wolf, CEO de Montea.
Montea et Cordeel ont conclu un partenariat structurel dans lequel l’investisseur immobilier participera à un certain nombre de projets actuels du groupe de construction Cordeel et de sa division immobilière C-Living à Tongres, Vilvorde et Zele. Au total, les partenaires vont (re)développer 42 hectares d’espace commercial. A Tongres, Cordeel a déjà réalisé un premier bâtiment d’une surface de 20.000 m², loué à XPO Logistics. Une deuxième phase de 20 000 m² également est en cours de construction. Selon Montea, le terrain restant à Tongres a un potentiel de développement supplémentaire d’environ 160.000 m². Sur les sites de Zele et de Vilvorde, il est prévu de développer respectivement 18 000 m² et 12 000 m². Si les différents sites sont entièrement développés, le portefeuille de Montea s’accroîtra de pas moins de 230.000 m², pour un revenu locatif attendu de 10,6 millions d’euros.
Ce n’est pas la fin de l’ambition de croissance de Montea. À Gand, elle reprend un site de 1,5 hectare sur lequel se trouve un bâtiment d’environ 10 000 m². Son emplacement stratégique sur l’Ottergemsesteenweg (une importante voie d’accès à la ville) confère au bâtiment un grand potentiel pour la livraison du dernier kilomètre. Le bâtiment est actuellement occupé par le constructeur de stands Publiganda.
Croissance aux Pays-Bas
Aux Pays-Bas, Montea a repris deux bâtiments d’Urban Industrial à ‘s Hertogenbosch et Zwolle, d’une superficie respective de 24.000m² et 29.000m². Selon Montea, les deux sites offrent un grand potentiel pour les applications de commerce électronique. Toujours aux Pays-Bas, cette fois à Tilburg, Montea devient également propriétaire d’un bâtiment de 6.000m² loué par le groupe Barsan. Il existe encore un potentiel d’expansion sur ces sites néerlandais.
Selon Montea, les investissements généreront immédiatement un rendement d’environ 4% ou un loyer d’environ € 4,6 millions. Grâce à la croissance des sites qu’elle développe avec Cordeel, Montea prévoit de pouvoir réaliser des investissements supplémentaires de quelque € 60 millions dans les deux prochaines années, ce qui représente une croissance des loyers de € 3,6 millions.
