Le courtier immobilier JLL vient de publier une analyse portant sur le premier semestre 2025 en Belgique. En ce qui concerne l’immobilier logistique, les signaux sont contrastés : JLL note à la fois un record de transactions financières mais une baisse des prises en occupation.
Pour la première fois, les transactions immobilières dans le secteur industriel et logistique ont dépassé les transactions réalisées dans le secteur des bureaux avec une ‘part de marché’ de près de 50 %. Il est vrai qu’une seule transaction à 300 millions d’euros (sur un total de transactions de 1,6 milliard d’euros) a eu un impact majeur. Il s’agit évidemment du deal conclu entre Weerts Group et Intervest dont nous avons parlé il y a quelques jours. Selon JLL, d’autres transactions devraient être finalisées avant la fin de l’année et faire franchir la barre du milliard d’euros pour le secteur industriel / logistique.
Par contre, JLL constate un ralentissement des prises en occupation de bâtiments logistiques : 199.236 m² seulement au premier semestre, soit une baisse de 29% par rapport au premier semestre 2024. La taille moyenne des transactions logistiques a également diminué. Le taux de vacance locative pour les entrepôts se maintient légèrement sous les 3%, tandis que sur l’axe Bruxelles-Anvers, il n’est que de 2,16%, ce qui reste un des niveaux les plus bas d’Europe.
