Le volume des transactions immobilières logistiques pour 2025 est inférieur à 500 000 m² début décembre, soit la moitié du volume moyen des cinq dernières années. Le taux de vacance des entrepôts a également continué d’augmenter cette année, mais, à 2,33 %, il reste inférieur à la moyenne européenne de 6,3 %. Les loyers à Bruxelles ont progressé de 12 %, pour atteindre 75 €/m²/an, tandis qu’ils sont restés stables à Anvers, où les emplacements de premier choix devraient se situer autour de 68 €/m²/an.

Ces tendances ressortent du bilan immobilier professionnel 2025 publié aujourd’hui par le spécialiste JLL. Plusieurs transactions de fin d’année sont à noter, notamment les pré-locations de 50 000 m² et 40 000 m² respectivement par Aertssen Group et Van Moer au sein du terminal logistique de Beringen. JLL a également conseillé le groupe WDP-Gosselin pour la location de 26 000 m² à Genk-Zuid/Bilzen (photo).

De manière générale, l’Europe connaît un ralentissement de la croissance des loyers après une décennie de croissance à deux chiffres. La Belgique n’échappe pas à cette tendance, avec une hausse de 36 % à Anvers et de 25 % à Bruxelles depuis 2020. Sur l’axe principal belge, Bruxelles-Anvers, les loyers continuent d’afficher une tendance positive.